Коварная Sunisa или мошенничество века на 7й улице (Джомтьен)
С ценами возросшими с $1,929 за квадратный метр (кв. м) до $3,264 за кв. м (в батах 63,096.51 и 106,767.98). В одном случае в проекте The Cove, цены достигли бангкогских 220,000 бат за кв. м. Несмотря на то, что рынок недвижимости очень прибылен, он так же сильно восприимчив к действиям аферистов, к которым мы еще вернемся после того как проведем обзор Паттайского рынка недвижимости.
Очковтирательство
На волне бума в сфере недвижимости в 2006, оборотистые дельцы рассматривали Паттайю как главный туристический центр Таиланда, с 6.1 миллиона туристов в 2006 г. и предсказывали 6.8 миллиона в 2007 г. Щедро питая непомерные аппетиты инвесторов-спекулянтов, как сказал ангажированный клиент одного из самых больших таиландских иностранный застройщиков Раймон Лэнд «вы можете получить от 30 до 40% прибыли после первого года, годовой доход от ренты составит 10 или 12%. Подкрепленная растущей экономикой и пополняемая армией пенсионеров, туристов, эмигрантами и успешными бизнесменами, Паттайя вскружила голову сообразительным инвесторам, ищущим быструю наживу на этом пляжном курорте. Паттайя продолжает привлекать проницательных инвесторов, которые верят в то, что условия сегодняшнего рынка предлагают возможность восхитительной прибыли в будущем от сдачи в аренду, или от прироста капитала.» – гиперболизировал в своей статье «Почему инвестировать в Паттайю» в марте 2008 г., Раймон Лэнд.
Слыша эти разговоры оборотистых торговцев каждый может подумать, что Паттайя это эквивалент Флориды или Багамских островов, где улицы выложены золотом, и куча денег может быть заработана сразу, стоит только купить недвижимость и продать ее неделей позже с большой прибылью.
В реальности, Паттайя – город где живут многие национальности, большая часть которых не тайцы. Местных жителей около 104,318 большей частью тайско-китайсой национальности, в то время как 400,000 большей частью рабочие из Исарна или иностранцы.
Отцы города, Министерство туризма и крупные застройщики пытались убедить мир в том, что имидж Паттайи значительно изменился в сторону места для семейного отдыха, но в реальности это все еще центр секс индустрии Таиланда, приносящий 4.3 миллиарда долларов США (140.743 миллиарда бат по состоянию на 2003 г.). Здесь 1400 пивных баров, и 100 го-го баров, помимо всего прочего. Важным моментом является то, что все они место тусовки десятков тысяч ‘mia chaos’ «временных жен», большая часть которых в последствии становиться настоящими подругами большого количества западных туристов, и это подогревает большой сегмент рынка недвижимости. Они подталкивают своих половин на переезд в Таиланд и покупку жилья.
Уникальные особенности тайского рынка недвижимости
Тайский рынок недвижимости имеет свою особенность, где расплачиваются наличными деньгами (сейчас правда эта ситуация начинает меняться). Иностранные покупатели, которые покупают дома и квартиры по наущению своих новых половин, в которых они слепо влюбились, приходят из разведенных семей. Их деньги на покупку – это выручка за продажу недвижимости дома. Они часто попадают, обычно совершенно в этом не разбираясь в водоворот тайского законодательства о недвижимости. Которое, например, запрещает иностранцам покупать землю, за некоторыми исключениями, или дома на свое имя. Квартиры могут быть в собственности, обычно на 30 летний период, за исключением того случая, когда по условиям этот период может быть увеличен вдвое, еще на 30 лет. Дома например, должны быть или зарегистрированы на тайскую супруги или на компанию, которая регистрируется только для этой цели. Существует так же большое количество условий и сроков, не соблюдение которых может повлечь полную утрату инвестиции.
По линии наименьшего сопротивления
Каждый, кто сталкивался с покупкой недвижимости хорошо знает о необходимости тщательной проверки собственности, когда ее состояние проверяется продавцом, агентом и т.д Для того чтобы быть уверенным в том, что все нормально. Однако, столкнувшись с трудностями понимания договора о покупке недвижимости на чужом языке, с непонятной легальной структурой, многие иностранные покупатели надеются на своих тайских друзей, или на лиц порекомендованных ими, часто создавая тем самым себе проблемы.
Понимание местной культуры
Мы теперь рассмотрим типичный случай, где иностранец, доверившись тайской жене своего друга и являясь достойным членом общества, оставил ей все свое имущество в управление и был «раздет до трусов». Однако, до того как мы рассмотрим этот случай, хотелось бы сказать слово в защиту тайских женщин. Как иностранцы в чужой стране, мы должны понимать нюансы местной культуры. Девушки, обычно очаровывающие своих иностранных поклонников, как правило посылаются в Паттайю их семьями из Ерсана, с единственной целью «обобрать иностранного лоха» и таким образом, выйти из нищеты. Многие семьи из Есарна батраки или работники по случаю , на милости неразборчивых бизнесменов из Бангкока. Они думают только о том, как бы разлучить семьи и отправить их работать на эвкалиптовые плантации, которые окисляют почву, делая ее бесполезной для выращивания чего либо еще. Они так же могут быть на милости ростовщиков, которые берут огромные проценты в день, не возможность оплаты которых часто заканчивается сломанными конечностями или потерей жизни. Первоначальный кредит, может образоваться для оплаты долга при игре в азартные игры, которым так подвержены тайцы. Можно почерпнуть много интересной информации, если прочитать превосходные произведения Пиры Судхэм.
Обстоятельсва мошенничества
Bigger Jones, австралиец, приехал в Джомтьен намереваясь осесть в этом районе. В это время у него не было любовницы или подруги, которая могла бы помочь ему в этом. Его новый друг Фред Смит (Fred Smith) познакомил его с женщиной по имени Суниса (Sunisa), которая как оказалось, была женой Фреда. Суниса была известной бизнесменшей и районе 7й улицы на Джомтьене, где у нее было несколько бизнесов, таких как «Суниса и сын – агенство недвижимости», Гостиница Сунисы, Джинг Хоп Ин бар, и кафе – Уголок Сунисы. Биггер решил что ему повезло, он нашел друга чья жена была агентом недвижимости. Его первой задачей было снять квартиру, после чего он надеялся найти какой-нибудь источник дохода, прежде чем со скоростью света спустить все свои сбережения. Сначала Суниса нашла ему квартирку в Джомтьен кондотеле, которым она управляла. Затем она заинтересовала его в массажном салоне Paradise, расположенном там же где находился бар Jingo Hop In, который он решил купить, заплатив депозит. Далее она убедила его в том, что хорошей идеей будет вложить деньги в покупку земли, на которой позже можно будет построить один или несколько домов. Однако по тайским законам нужно открыть компанию, на которую и будет куплена земля. Она, ее сын и друг согласились сделать ему одолжение и быть представителями этой компании.
Биггер дал Санисе денег на регистрацию компании и согласился заплатить оставшиеся деньги позже. За участок земли, чуть больше одного рай, которым она управляла, нужно было заплатить 10,868,000 бат в течение 6 месяцев. Он заплатил депозит в размере 1,784,495 бат, остаток суммы должен был быть оплачен равными частями. Три дня спустя Саниса встретила настоящего владельца земли, г-на. Джиракоте (Jirachote ) и подписала контракт на покупку земли с ним. Далее Саниса уговорила Стюарта взять в аренду барбекю бар и гостиницу за 1.82 миллиона бат. Последней сделкой стала попытка продажи Биггеру ее машины, Тойоты Виго за 650 000 бат. Он заплатил депозит в размере 350 000 бат и обещал заплатить остаток равными 24мя частями.
Через некоторое время Биггер поехал в Австралию, оставив свой адрес Санисе, предполагая, что она будет делать регулярные платежи, пока он отсутствует. Он посылал ей деньги, как было оговорено, чтобы покрыть текущие расходы, расходы на покраску и другие проблемы, которые якобы возникали, время от времени.
Важным моментом является то, что Саниса никогда не присылала Биггеру подтверждение платежей, которые якобы делала от его имени. Но он не обращал на это внимание, веря в то, что может доверять ей как жене друга. Пять месяцев спустя тем не менее, он решил, видимо обладая хорошей интуицией, проверить все ли в порядке с земельным участком, стоимость за который должна уже быть почти выплачена, и который должен быть готов к переводу на его имя. К своему ужасу, после того как Стюарт спросил владельца, м-ра. Джиракоте все ли в порядке, он узнал что кроме депозита никаких платежей сделано не было. М-р. Джиракоте заявил что право на землю было утрачено. Далее Джиракоте посоветовал Биггеру не доверять Саниси и даже согласился принять простроченные платежи, но у Биггера больше не было денег. Джиракоте тем не менее, готов оказывать любую помощь.
Биггер попытался найти Санису, но она испарилась. Именно в этот момент Биггер связался с главным редактором Паттайя Дэйли Ньюс. Он слышал, что она выступает посредником при такого рода спорах и конфликтах. Следующим открытием для Стюарта стал тот факт, что компания, на счета которой он посылал деньги Санисе для оплаты долгов была зарегистрирована не на его имя, а на имя Санисы. Он попытался получить объяснение у Фреда о поведении его жены. На встрече присутствовали редактор и полицейский друг редактора в штатском. Фред не особенно мог помочь, повторяя что не в курсе, где может быть его жена. И вообще он тут не причем. Выяснилось что Саниса просто забирала все деньги, которые посылал Стюарт и ни один из платежей, которые должны были быть сделаны по всем этим контрактам не был сделан, включая за массажный салон и машину. Машина как оказалось также не принадлежала Санисе, а была взята в лизинг у Тойоты в Бангкоке. В результате Саниса была объявлена в розыск и в данный момент скрывается.
Фред и Саниса Барами (Sunisa Baramee) счастливая парочка, которрй принадлежит 50% бизнесов на 7й улице в Джомтьене
В этот момент Стюарт и редактор решили съездить в представительство Тойоты в Бангкоке, чтобы посмотреть можно ли как то поправить ситуацию. Однако Саниса уже просчитала этот шаг и оставила их ни с чем, заплатив остаток денег за машину и получив свидетельство о собственности. Она недооценила редактора, которая сразу поняла что Саниса поедет в чонбурское ГАИ для регистрации автомобиля на себя. Редактору удалось обогнать Санису, и объяснить ситуацию в ГАИ, которое затем отказалось регистрировать машину на Санису, приехавшую позже. Пока это был единственный успех Биггера в этой мошеннической ситуации, которую создала Саниса и возможно Фред, но у него пока нет доказательств.
Был выдан ордер на ее арест. Где она скрыватеся?
На сегодняшний момент Саниса выудила у Биггера 15 миллионов бат, однако как выяснилось он не единственный кого она одурачила. Она так же должна двум братьям Бобу и Алану около 2-х миллионнов бат, которые они дали ей в долг. После первого платежа в счет этого долга они ничего им не платила. Саниса так же обдурила на 20 миллионов женщину по имени Лек, профессионального ростовщика, которая сейчас поднимает шум по этому поводу.
В добавление к этому, есть несколько проблем с недвижимостью между м-ром Х и двумя его помощниками, г-жой Аом и г-ном. Вичай, включая непогашенный кредит на сумму 4 миллиона бат. Таким образом Саниса нажила себе нескольких могущественных врагов, которые могут возможно взять правосудие в свои руки, как это случается в реальной жизни в Таиланде, если набравший кредитов пытается скрыться.
Похоже как говорят, она пыталась ограбить Питера, чтобы заплатить Полу, но это не сработало. Последнее что хотел Биггер – это искать правду, но он готов пройти через все ступеньки судебной лестницы, чтобы получить возмещение убытков. Мы будем держать наших читателей в кусе о том как развивается это дело в суде.
Если у вас имеется любая информация по этому делу, пожалуйста сообщите ее
Полковнику Nanthavut Suwanlaong,
Суперинтендату полиции Паттайи
Tel 038-424-186
038-420-803
PDN TEAM
news@pattayadailynews.com
Related items
Спонсор
Распечатать эту новость
Type : Особенности
Новости : Команда ПДН
Изображение : Интернет
Comments
Горячие новости
Горячая история
Спонсор
