«Подводные Камни» при инвестициях в недвижимость в Таиланде
Инвесторам часто приходится иметь дело с продавцами-мошенниками, не надежными агентами или жуликами. Не очень много информации храниться о недвижимости, что делает инвестиции не простым делом. Тем не менее если вы предупреждены о том, с чем вам предстоит иметь дело, вполне возможно защитить себя от этих проблем и мошенничества.
Распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели/продавцы
Далее мы приводим 12 наиболее распространенных подводных камней с которыми сталкиваются инвесторы в Таиланде:
- Владелец собственности использует свидетельство о праве собственности как залог, беря персональные кредиты, не регистрируя это в Земельном департаменте. Владелец затем, получает второе свидетельство путем мошенничества и продает или перезакладывает собственность у третьего лица. Собственность, таким образом может принадлежать двум собственника, которые затем должны начать дорогую тяжбу с первоначальным собственником, чтобы исправить ситуацию.
- Владельцу платят депозит или даже полную стоимость, но он не перерегистрирует право собственности на нового собственника. Собственник на которого оформлено право собственности затем продает недвижимость новому покупателю, получив, таким образом двойную цену.
- Инвесторам показывают собственность, но не факт что они покупают именно эту собственность. Владелец может взять и поменять номера. Частая практика – когда недвижимость не описана или площадь меньше чем была заявлена.
- Владелец земли продает участки, беря депозиты с нескольких покупателей, перед тем как перевести право собственности на одного покупателя, получив всю сумму.
- Аферист выдает себя за агента недвижимости, рекламирует недвижимость и проводит показы, прежде чем взять депозит и сбежать с ним не завершив сделку.
- Застройщики часто обещают сделать массу изменений в отношении цены той собственности, которую строят но – по завершении строительства все эти обещания оказываются пустым звуком. Часто канализация и электропроводка бывают не подсоединены или вообще отсутствуют.
- Аферисты крадут свидетельства о праве собственности и меняют имя. Недвижимость далее закладывается под обеспечение персонального кредита и/или продается ничего не подозревающему инвестору, который должен потратить массу денег в суде, чтобы доказать свое право собственности или вернуть деньги. Аферист исчезает с кредитом, депозитом или полной суммой денег от продажи недвижимости.
- Аферист представляется честным покупателем, просит показать свидетельство о праве собственности, и копирует его, прежде чем вернуть копию владельцу. Затем мошенник продает недвижимость, используя оригинал.
- Оригинал свидетельства мошеннически используется аферистом, который получил его, представляясь ипотечным агентом или землеустроителем. Свидетельство о собственности с незаполненным билетом авторизации продается, обычно после того как аферист получил депозит.
10. Владелец, может быть обманут членом семьи, который переводит право собственности на себя, подделывая подпись и используя фальшивые документы, перед тем как продать собственность.
11. Фальшивый агент недвижимости получает комиссию с владельца спорной недвижимости. Известны случаи, когда агенты получали свидетельство от владельца, тесно сотрудничая с покупателем. Они переводили право собственности и продавали недвижимость не платя денег владельцу.
12. Инвестор платит депозит за собственность, в результате чего свидетельство переводиться на его имя. Продавец оказывается обманут, когда покупатель не платить оставшиеся деньги. Собственность затем продается другому покупателю инвестором-мошенником, который получает сверхприбыль за свой депозит.
Превентивные меры
- Это список превентивных мер, которые значительно снижают риск при покупке или продаже недвижимости в Таиланде: 1. Храните свидетельство о праве собственности в надежном месте, относитесь к нему как к паспорту. Если вы потеряли свидетельство – немедленно обратитесь за новым в Земельный департамент, и убедитесь в том, что они аннулировали потерянное свидетельство. Лучше всего лично следить за тем, что свидетельство храниться в надежном месте. Настоятельно рекомендуется не оставлять свидетельство своему юристу или агенту.
2. Если вы собираетесь приобрести страховку на свидетельство – проверьте является ли компания зарегистрированной в Земельном департаменте. Если вы используете свидетельство как залог для получения кредита или ипотеки уведомляйте Земельный департамент.
3. Старайтесь не давать свидетельство никому, без крайней необходимости, при возможноти давайте заверенную копию. Ни в коем случае не передавайте третьим лицам свидетельство и свои персональные данные.
4. Не делайте незаполненных авторизационных билетов с вашей подписью. Если вам необходимо использовать авторизационный билет, узнайте причину, зачем это необходимо, перед тем как передать его соответствующей компании или лицу.
5. Перед тем как вступать в юридические отношения с продавцом проведите инспекцию сами, проверьте место расположения, условия, метраж, прежде чем соглашаться на объявленную цену. Проверьте собственность в Земельном департаменте, прежде чем отдавать деньги владельцу.
6. После проведения оплаты, убедитесь в том, что продавец немедленно переделал право собственности в Земельном департаменте.
7. Если вы продаете недвижимость не переводите право собственности пока не получите всех денег.
8. Проверяйте свою собственность каждые 3 месяца, если вы в ней не живете, дабы убедиться, что никто не передвинул границы вашей собственности или не сменил адрес. Проверяйте одновременно все эти детали в Земельном департаменте.
9. Не полагайтесь во всем на агента, поддерживайте непосредственный контакт с продавцом или покупателем на протяжении всей сделки.
10. Покупайте собственность только у владельца или его доверенного агента, никогда не завершайте сделку с кем-то, кто действует от его имени.
11. Любая сделка с недвижимостью должна проходить через Земельный департамент. Не имеющее законной силы, не подписанное или не зарегистрированное свидетельство стоит не больше чистого листа бумаги.
12. Повторяем, не полагайтесь во всем на агента продавца или покупателя, проверяйте собственность сами, поддерживайте прямой контакт с продавцом или покупателем и сами проверяйте всю информацию в Земельном департаменте.
В целом, ваши собственные действия приведут к успешной покупке недвижимости в Таиланде. Никогда не полагайтесь на третьих лиц в таких дорогих сделках. Агенты неотъемлемая часть в большинстве сделок с недвижимостью, но это не причина по которой вы не можете провести все необходимые шаги самостоятельно, бдительность может сэкономить вам тысячи долларов. Если вы самостоятельно вступаете в сделку, работайте по принципу «никому не доверяю» и убедитесь, что вы достаточно разбираетесь в тайском законодательстве о недвижимости и местной практике заключения таких сделок.
Фото : Wanida
Репортер: Warina Punyawan
editor@pattayadailynews.com
Related items
Спонсор
Распечатать эту новость
Type : Особенности
Comments
Горячие новости
Горячая история
Спонсор
